Nöbetçi Eczaneler
Yeni düzenleme, tarım arazilerindeki izinsiz yapılaşma ve hobi bahçesi uygulamalarını ciddi kısıtlamalara yönelik önemli adımlar getiriyor. Düzenleme resmi gazetede yayınlandı.
Tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasını önlemeyi hedefleyen 7584 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile bazı kanunlarda yapılan değişiklikler, özellikle büyükşehirlerin etrafında hızla yayılan hobi bahçesi, tiny house ve benzeri projeleri doğrudan etkileyen hükümler içeriyor. Son yıllarda gayrimenkul sektöründe tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek çeşitli yaşam alanları olarak pazarlanması, hem hukuki sorunları beraberinde getirdi hem de tarımsal üretimi tehdit eden bir noktaya ulaştı.
Bu tür taşınmazlarla ilgili tapu niteliklerinden imar durumuna, tarım dışı kullanım izinlerinden altyapı aboneliklerine kadar birçok hukuki detay artık daha sıkı denetimlere maruz kalacak. Yeni düzenleme, kooperatifler üzerinden gerçekleştirilen tarım arazisi kullanımlarına da sınırlamalar getirdi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’na tabi kooperatiflerin bazı tarım arazilerinde mülkiyet ya da sınırlı ayni hak edinimi sınırlandırıldı.
Özellikle “tarımsal niteliği korunacak alan” olarak belirlenmiş yerlerde bu tür hakların edinimi, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlandı. Bu adımın temel amacı, tarım arazilerinin kooperatif adı altında fiilen hobi bahçesine dönüştürülmesini engellemek. Ayrıca, düzenleme izinsiz yapılaşmayı ve bu tür yapılara altyapı hizmeti sağlanmasını çok daha zor hale getiriyor. Kanuna göre, gerekli izinler alınmadan inşa edilen yapılar için elektrik, su ve doğal gaz gibi altyapı bağlantıları yapılamayacak. Bu kurala aykırı davranan kurum ve kuruluşlara her abone başına 100 bin TL idari para cezası uygulanacak. Eğer abonelik 30 gün içerisinde iptal edilmezse, her ay için ek bir 100 bin TL ceza öngörülüyor. Düzenlemede dikkat çeken bir diğer yenilik ise tarım arazilerindeki izinsiz kullanımlara yönelik metrekare başına daha ağır idari para cezalarının getirilecek olması. Bu adımlar, hem tüketicileri korumayı hem de tarım arazilerinin korunarak sürdürülebilir bir şekilde kullanılmasını sağlamayı hedefliyor. Özelmacıklı, alıcılara özellikle uyarılarda bulunarak, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik veya herhangi bir taşınmaz alırken, mutlaka resmi belgelerin kontrol edilmesi gerektiğinin altını çizdi.
Kooperatif üyeliği veya kullanım sözleşmesi gibi belgelerin doğrudan mülkiyet anlamına gelmediğini ifade etti. Uzmanlar da piyasada sıkça rastlanan “imar gelecek”, “ruhsata gerek yok” ya da “altyapı aboneliği alınabilir” gibi vaatlerin mutlaka resmi evraklarla teyit edilmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde fiili parselasyon, izinsiz yapılaşma ya da diğer yasal olmayan uygulamalar sonucunda taraflar ciddi idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.